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商品說明

品名：【ASUS華碩】RP-AC52 Wireless-AC750 雙頻同步無線訊號延伸器

保固：三年

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中國時報省錢【王玉樹╱台北報導】

國營事業要搞軟體園區！台電位於台北市的2塊精華土地「北儲中心倉庫」與「電力修護處」，14日將與北市府簽署土地開發MOU，台電將分回修復處土地，資產價值超過500億元。台電規畫開發為「南港軟體園區四期」，並將自行委託經營，只是不再當房東純收特賣租。

周二將由台北市長柯文哲與台電董事長朱文成簽署。這次合作，北市府主動提出新式的「集中回饋」方式，讓兩方都能獲取大面積完整區塊，有利雙方運用。

台電指出，最後協議約2公頃的中心倉庫北側土地（臨市民大道）提供給北市府運用，台電則獲得中心倉庫南側及電力修護處兩塊共近5公頃商業區土地。

位在松山火車站旁的北部儲運中心倉庫，台電在2014年就已將其搬到桃園大潭，另南港的電力修護處目前尚在使用，預計2019年遷到林口。簽署MOU後，2塊地進行土地變更，預計1到2年內完成。屆時北市府進行文資保存，把中心倉庫規畫成公園綠地、文創展演空間及公共住宅，倉庫內3座古蹟老建築繼續保存開放。

電力修護處土地騰空後，台電將蓋為樓地板面積達4到5萬坪的大樓，已規畫為「南港軟體園區四期」，讓軟體IC設計、數位創意、生物科技產業進駐。台電會採「委託經營」方式，由開發營運商負責規畫、招商、營運，這也是國營事業跨足軟體園區首例。

台電表示，原來想蓋百貨商場，但經過調查發現周遭同類型業者太多，剛好得知南港軟體園區一到三期因不敷使用，許多廠商希望增闢第四期，因此接觸特定對象後朝此方向規畫，未來會提報董事會核定。

這將是台電第2宗「委託經營」案例，第1次是位在公館的台電聯合診所，但後來因為委外經營廠商財報不透明，帳面上始終呈現虧損才結束營業。台電強調，未來選擇營運商將以財報透明的上市櫃公司為主，同時會導入會計師事務所嚴密查核。

【更多照片請點以下圖輯】
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工商時報【元大投信台股暨大中華投資部協理陳智偉】

台股觀察：如果說有人在一年前就知道台股今年的高低點方向，您會不會很驚訝？事實上這個方法流傳股市已久，那就是季度GDP走勢。年度GDP與股市相關性不大，季度GDP卻與股市高度相關，如果你把台股K線圖與台灣季度GDP並列，會發現這兩條線亦步亦趨，因此研判當年季度GDP高低點，理論上就可知道當年度股市高低點。

我們先來看3組數字，第一組是2015年1～4季GDP，分別是4.01％、0.66％、-0.70％、-0.79％，您馬上就可以看出2015年股市高點在上半年，低點在下半年，事實上，2015年高點出現在4/30日的10,014點，低點出現在8月7,203點。

那2016年台股高低點又如何研判呢？事實上，季度GDP是一個年增率的概念，所以基期因素影響很大，我們一樣看第一組數字，就會發現第一季高基期，所以2016年第一季真的很難成長，反應在股市應該是全年低點；三～四季則有低基期因素，GDP相對容易成長，所以2016年高點在下半年，也是容易判斷的，事實上行政院主計處預估2016年台股1～4季GDP正是-0.23％、1.13％、2.03％、2.37％，這是第二組數字。

重點來了，第三組數字長怎樣？別急，我們先看基期因素，2017上半年有利的低基期因素持續延續，因此，2017上半年GDP較容易成長，進入2017下半年，則受到高基期因素影響，GDP不易成長，因此第二組數字已暗示我們，2017年股市高點在上半年，低點在下半年，這時候來看第三組數字，以行政院主計處11月25日公布的最新數字，預估2017年台灣四季GDP分別是：2.25％、2.07％、1.59％、1.60％；全年GDP成長1.87％。

想像1張股市K線圖，橫軸是時間，縱軸是指數，您已經知道2017年時間軸的走勢了，那麼縱軸呢？2017年股市的價值為何?研判股市價值的方法很多，有市值 GDP法、市值獲利法…等等，我們使用的是「ROE％評價法」，一家公司的現在價值等於未來現金流量的折現值，公司賺得越多、未來獲利的能見度越高，自然價值容易成長，ROE％則是賺錢的效率，利率是折現因子，但因為近年無風險利率已趨近0～1％，可忽略不計，重點是獲利、ROE％是否成長，才能帶動市值增高。

以目前我們蒐集國內各大法人資訊得知，預估2017年台股獲利（統計市值前50大個股，占整體獲利比重約70％）將達1.34兆，較2016年成長7％，看來是不錯的數字，獲利結構來看，5％是由獲利較穩定的成長型公司貢獻，2％是由獲利波動度較大的景氣循環股貢獻，因此2017年台股獲利成長5～7％，應是較可信的範圍。

操作策略：

每年歲末年終時，我們總會做一檢視，2016年的獲利幾乎已是確定數字（畢竟已公布了3個季度的財報），如果一家公司既沒有反應今年獲利應有之價值；且2017年預估獲利又持續成長，那就是雙重低估了，奇特的是這現象今年出現在許多中小型個股上，加上2017年獲利的大方向又是成長的，因此以價值低估中小型個股為主，權值股為輔，應是2017年第一季較好的投資策略。

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